Uzucapiunea, denumită și prescripție achizitivă, reprezintă un mod originar de dobândire a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale, prin exercitarea posesiei asupra unui bun, într-o anumită perioadă de timp și cu îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege. Instituția are o tradiție îndelungată în dreptul civil românesc si incepand cu data de 1 octombrie 2011 (data intrarii in vigoare a noului cod civil) aceasta institutie a fost reglementată și adaptată la realitățile juridice moderne actuale. Potrivit dispozițiilor art. 930 din Codul civil, „dreptul de proprietate asupra unui bun imobil se poate dobândi prin uzucapiune, în condițiile legii”. Această prevedere consacră uzucapiunea ca formă de dobândire originară a dreptului de proprietate, în sensul că dreptul astfel dobândit nu se transmite de la o altă persoană, ci se naște direct în patrimoniul posesorului. Rațiunea acestei instituții este de a asigura stabilitatea raporturilor juridice și de a sancționa pasivitatea proprietarului care, pe o perioadă îndelungată, nu își exercită prerogativele asupra bunului.
Pentru ca o persoană să dobândească dreptul de proprietate prin uzucapiune, trebuie îndeplinite cumulativ urmatoarele condiții: existența unei posesii utile asupra unui bun imobil, adica o posesie continuă, neîntreruptă, pașnică, publică și sub nume de proprietar; aceasta cerința, prevăzuta de art. 918–922 C.civ., exclude posesia precară (cum este cea a chiriașului, depozitarului sau comodatului), care nu poate conduce la uzucapiune; împlinirea unui anumit termen (uzucapiunea de 10 ani sau de 20 de ani) si bunul să fie susceptibil de proprietate privată, intelegandu-se aici ca nu pot fi dobândite prin uzucapiune bunurile care fac obiectul domeniului public, deoarece acestea sunt imprescriptibile potrivit art. 863 C.civ.
Noul Cod civil a sistematizat și simplificat vechile reglementări, instituind două forme principale de uzucapiune: uzucapiunea de 10 ani si uzucapiunea de 20 de ani.
Important de știut: pentru cei care se încadrează în condițiile cerute de lege pentru invocarea uzucapiunii de 10 ani, termenul este împlinit, astfel încât aceștia pot înainta cererile în instanță.
Efectul principal constă în dobândirea dreptului de proprietate de către posesor, cu caracter retroactiv, de la data începerii posesiei. Totodată, proprietarul inițial își pierde dreptul, iar posesorul devine noul titular legitim. În cazul imobilelor, efectele uzucapiunii trebuie constatate prin hotărâre judecătorească și înscrise în cartea funciară, pentru opozabilitate față de terți.
In concluzie, uzucapiunea reprezintă o instituție esențială a dreptului civil, care echilibrează interesul particular al posesorului diligent cu interesul general al stabilității juridice. Noul Cod civil a modernizat reglementarea, adaptând-o la exigențele unui sistem de publicitate imobiliară eficient. In forma consacrată de actuala legislație civilă, uzucapiunea continuă să fie un mecanism juridic echitabil și necesar, care recompensează buna-credință și stabilitatea, consolidând astfel principiul securității raporturilor juridice civile.
Dacă vreți și aflați care anume norme legale sunt incidente pentru fiecare caz particular, contactați-ne acum!
